Ein sehr umfangreiches Thema, das mein Kunde da angesprochen hat – und auch nicht pauschal zu beantworten. Bevor du dich entscheidest, solltest du dir als angehender Investor über folgende Fragen klar werden:
- Welche Ziele verfolgst du mit deinem Vorhaben?
a) Willst du die Wohnung halten, um deinen Cashflow zu erhöhen oder
b) auf Wertsteigerung setzen und Kapital bilden oder
c) vielleicht sogar die Wohnung nach der Renovierung gleich wieder verkaufen (= fix & flip – demnächst weitere Info zu diesem hoch interessanten Thema)
- Bist du handwerklich begabt? Könntest du kleinere Renovierungsarbeiten selbst ausführen? (Finger aber weg von Elektro und Sanitär!!! Stichwort Haftung!!!)
- Wie sieht eure Haushaltsrechnung aus?
Sind die Raten so kalkuliert, dass noch „Luft nach oben“ bleibt, sollte noch etwas unvorhergesehenes eintreten und der Kredit erhöht werden müssen? - Wo willst du kaufen?
Quasi „vor der Haustür“ oder auch mal weiter weg? Die Standortwahl macht ohnehin meist weitere Überlegungen hinfällig. In Bayern bekommst du einfach weniger „Immobilie“ als
z. B. in NRW.
- Wieviel Eigenkapital willst du einbringen?
Sind die 500.000 € reine Kreditsumme oder hast du noch zusätzliche Eigenkapitalreserven? Davon hängt auch die Berechnung der Rendite ab. Je weniger EK, desto höher die Rendite. (auch hierzu folgen bald genauere Informationen)
Einen sicheren Tipp kann ich dir jedoch im Vorfeld doch noch geben:
Wenn du komplett unerfahren in das Thema Immobilieninvestment einsteigst, solltest du nach Möglichkeit Neubau bevorzugen. Die Kalkulation der Renovierungskosten einer Altbauwohnung und der womöglich entstehenden Folgekosten aufgrund möglicher Überraschungen, die erst später auftauchen könnten, ist sogar für alte Hasen nicht immer ohne.
Wenn du noch weitere Tipps möchtest:
Ich lade dich gerne ein, unser kostenfreies Immobilienseminar zu besuchen, wo ihr weitere wertvolle Tipps zu Immobilieninvestments bekommst.
Vielleicht findest du auch dein erstes Objekt in unserem Portfolio.
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